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2019上海楼市7大关键词!哪一个刺痛了你的心?

添加时间:2019-12-25  浏览次数:

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  又到了一年总结的时候了,今天我们列出七大关键词来带大家回顾今年的楼市。赶紧来看看有没有与你相关的。

  若你有好的观点,欢迎一起来讨论!加客服:shloushi520 互动沟通还有福利拿。

  我曾经听人说过,当你不可以再拥有的时候。你唯一可以做的,就是让自己不要忘记。

  站在一年的尾巴上,我们总是不得不感慨,时光荏苒,世事变幻。对于上海楼市而言,2019年注定是一个特殊的年份,难以磨灭的记忆。

  这一年,我们见证了临港自贸区的异军突起,也见证了金九银十的冰凉冷气。

  这一年,我们见证了政策维稳政府调控楼市的决心,也见证了长三角一体化带来的城市向上的蓬勃野心。

  这一年,我们见证了各大开发商在上海的抄底溢价拿地,也见证了各大开发为售楼打出的各种噱头·。

  前滩等部分地区楼市如鸡血般的狂热,而一些冷门地区却面临房屋滞销。一方面千人抢好房,一方面维权不断,窃喜与激愤,疯狂与忐忑,韭菜与镰刀,投机与站岗......

  这一切,构成了2019年上海楼市的芸芸众生相。

  此刻,我们用关键词回顾一下,总结2019年上海楼市大事件,让你看懂上海楼市这一年。让我们一起来看看今年有多少重磅新闻刷爆了你的朋友圈,甚至,深深刺痛了你我的心。

  NO. 1|壹三月小阳春

  今年上海楼市的三月,迎来了一波小阳春。

  据房天下数据统计:

  3月上海新建商品房共计成交65.50万㎡,环比上涨152.60%,同比涨幅达到了37.84%;成交均价56805元/㎡,环比下跌5.58%。全市3月新房新增供应共计78.29万㎡,环比上涨231.05%。

  3月上海新房市场供应量呈现出井喷局面,成交端达到了近几个月的峰值,突破65万方。

  另一方面,今年的三月小阳春(成交25096套),比2017年(成交17343套)和2018年(16532套)有了很高的上涨。

  同时,三月的房价也迎来了一波小涨幅。全市各区中共有12区成交均价环比出现上涨,涨幅最高的为徐汇区,达到10.40%。

  根据笔者分析,三月楼市出现这种特殊情况,主要有以下两个原因:

  一、距离上海的限购政策已经过去了三年,很多人获得了购房资格,从需求端解决了对新房的需求。

  二、供应端在3月实现了“井喷”,上海新房市场新增供应面积78.29万㎡,共23个项目、7127套房源入市。新入市项目主要位于郊环外和外郊环,占比超七成。刚需项目的集中入市,一定程度上促进了成交量的攀升。

  NO. 2|贰异军突起的临港

  2019年8月6日,国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》(以下简称《方案》)。《方案》中一共提出了12条政策,具体如下:

  人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短至5年,核心人才进一步缩短到3年;我们为外国人来新片区工作创造便利条件等,对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。而且,原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。

  因为这个政策,临港的楼市得到了爆发。8月,临港地区新房成交暴涨256%,保利玲珑公馆、瑞和上海印象等基本清盘。导致了临港主城区已经没有什么特别好的房源。

  不过在经历热闹期后的11月,开发商还是购房者,都在重新看待新政的内涵。临港部分售楼处开始清场炒房客。根据临港的楼盘销售表示:现在基本还是按照上海现有的限购政策来谈。没有上海户口或者5年以上社保这些资格的客户,基本不会洽谈。

  在11月20日,临港公布了人才新政。其中,加大国内人才引进力度方面,包含特殊人才直接落户、居住证加分、缩短“居转户”年限等方面具体措施;加强人才住房保障方面,包含购房政策制度调整、公租房、人才公寓等方面具体措施。

  总的来说,临港因为政策变得十分火热,但因为购房细则没有出台,导致大家渐渐回归理性。不过,临港今年总体算的上异军突起。

  NO. 3|叁长三角一体化正在实现

  12月6日,国务院新闻办公室举行新闻发布会介绍《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》有关情况。

  规划看点如下:

  1.上海的中心地位

  上海将进一步发挥龙头带动作用2.六大都市圈建设上海大都市圈、南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、苏锡常都市圈和宁波都市圈3.一体化发展示范区

  以上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善为长三角生态绿色一体化发展示范区(面积约2300平方公里),示范引领长三角地区更高质量一体化发展。4.上海自由贸易区试验区新片区

  从规划来看:长三角一体化最大的受益者是上海,上海的龙头地位不可动摇。

  这个规划让我们看到了上海及其附近蓬勃发展的决心。上海将和周边的地区一起发展。

  这就意味着各种大的规划将会跟进。高铁、地铁、磁悬浮将上海与周边城市相连通,机场,地铁站将会落实到这些地区。

  让小编感触最深的是,去踩盘的时候,很多上海周边和环沪的楼盘已经将长三角一体化作为了项目的一个卖点。

  不过我在这里提醒一下因为长三角一体化将要买房的各位:“房住不炒”是比“长三角一体化”更为重要的政策。不要妄想你买的楼盘会暴涨,你会暴富!环沪涨不涨,还是得看上海。

  NO. 4|肆大虹桥

  9月9日,上海市规划和自然资源局表示,《上海市虹桥主城片区单元规划(草案)》正在公示。

  作为西上海崛起的重要引擎,虹桥的规划一直在有条不紊地推进着。此次规划方案的提出,加速了虹桥地区发展的步伐。未来,“东有大浦东,西有大虹桥”的格局或将成为现实。

  本次规划范围88平方公里,东至外环路,南至G50沪渝高速,西至G15沈海高速,北至G2京沪高速和闵行区界,涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4个区。

  这个规划完成后,大虹桥这个区域将会成为商业、交通、医疗、人口等将会得到很大的提升。

  这也导致了今年大虹桥的楼市十分火热。万科天空之城,招商虹桥公馆,中核锦锐府,虹桥玫瑰公馆等都卖得十分火热。在今年楼市整体较凉的情况下表现极佳,是今年上海的刚需购房宝地。

  NO. 5|伍“真香”的前滩

  有人说,陆家嘴的豪宅,才是真正意义上的豪宅。而“小陆家嘴”前滩的豪宅,是建立在顶尖配套以及学区上的。如果把单独把前滩这些项目拎出来,看品质看户型看社区,可能根本入不了高端购房者的眼睛。

  例如:前滩大量的建筑排布用了很类似办公楼的点式模式,这样的结构对于用户的舒适性其实是非常差的,居住体验感不会很好,采光通风的效果都会很差。

  但是,地段为王!

  李嘉诚曾说过:买房看什么?地段,地段,还是地段!前滩优秀的地段掩盖了其他问题。

  所以,即便是前滩本身产品较为平庸,上海的购房者吐槽归吐槽,也逃不过“真香定律”!

  2019年9月16日,万众瞩目的前滩49地块晶萃名邸(汇璟名庭)开盘,房源共计306套,961组有效认筹,超过3倍的认筹毫无悬念会日光。

  最终在第508号选房全部结束,如愿清盘。火爆程度超乎很多人想象!

  10月30日,前滩江悦名庭开盘推出460套房源,再度引来“千人摇”,最终收获980组有效认筹,认筹率高达213.04%,为10月认筹率之冠。

  前滩的高认筹率让今年度推出的其他楼盘均难以望其项背,要论今年最火热的楼市板块,前滩当之无愧!

  NO. 6|陆利率换锚,房贷利率降了

  10月8日起,LPR利率登上舞台,个人住房贷款利率正式切换定价模式。从8日起,首套房贷利率不得低于LPR,二套房贷利率不得低于LPR+60个基点。

  而上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

  所以,上海首套房利率为4.65%,与原本95折利率4.655%基本相同,稍有下降(首套房利率不得低于4.65%);二套房最低利率为5.45%(原本利率为基准利率上浮10%)。(11月20日5年期LPR首度下调,本文不展开叙述,12月5年期LPR也并未改变)

  LPR利率,意味着信贷手段将成为今后房地产调控的常态,将和宏观调控“房住不炒”处于统一战线,LPR利率对短期并无影响。

  NO. 7|柒

  2019年11月19日,2014年实施的上海普通住房标准今天到期!

  不过,在同一天,上海市政府官网上显示:上海普通住房标准未来将维持不变,延长五年。

  具体标准如下:

  一、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

  二、单套建筑面积在140平方米以下;

  三、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

  上海这次普通住房标准延长五年,表明上海的楼市政策方向依然是在维稳!不会做出太大的改变。

  毕竟上海的房价已经这么高了,任意一点变化都可能造成巨大的影响。

  结语

  回顾之后我们会发现,今年上海楼市政策整体主要以稳为主,有的地方房子卖得很好,有的地方房子在堆积。

  就像一场大宴会,有闹烘烘的桌子,也一定会有冷清清的桌子。

  不过大家也不能因为今年的楼市情况而太有情绪。

  不能因为此刻的落寞,就怀疑未来的繁华。不能因为此刻的温暖,就忽视了即将袭来的寒流。

  时代变了,楼市也在随时改变。

  2019年即将成为过往。今年买到好房子的恭喜你,没买到的明年可以继续观察楼市!欢迎持续关注我们,我们将为大家带来最新的房子信息。

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