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沉寂16年,一朝万人空巷!上海这个区今年发生了什么?

添加时间:2019-12-27  浏览次数:

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  以前,许多上海人常说:临港是一座空城,没配套,没人口,又离市区太远,感觉去临港就像是去隔壁省市。

  芦苇丛生,道路朝天,放眼四周,寥寥人烟。

  如果不是滴水湖的湖景漂亮,想必很多上海人一辈子都不会踏足临港这块土地。

  前些年,美国媒体CBS 9频道 《60minutes》关中国房地产泡沫的一期节目《ghost cities》更将临港称为是上海版的“ghost city”。这个词的含义就是我们常说的“鬼城”。

  但在今年,这个事情开始了转变。

  临港挂上了自贸区的牌子。

  NO. 1|壹万能的自贸区

  自贸区是什么呢?很多人天天都在唱,但事实上还是有一些人不懂。今天我先来和大伙儿介绍自贸区。

  做海外生意的都知道,无论把货卖到哪个国家,都必须经过海关。你想要把你们的产品买到我们国家,得先交税!所以一般进口货要比较贵。

  海外商人拉着好多货在远道而来,费时费力,身心俱疲。这时候最怕的是出现一些状况还进不了目的地。

  咱们国家十分人性化,为这些外国来做生意的人设立了一些落脚点,同意他们的货物屯在这里,等他们把生意谈好了,把货发出去。

  这个地方就叫保税区。

  保税区就像一个客栈,供这些海外人员休息,囤货。当然,。来的海外人员越多,客栈赚钱也越多,所以保税区的经济也就带动了起来。

  当然,保税区还有很多限制,比如不能生产,做什么事情都要去找审批。

  这么多外来的人力物力财力,如果利用起来,既能拉动该区域的发展,也能拉动就业等。所以这时候需要一个更加开放的地方,让这些外商能尽可能的为我们带来更大的利好,自贸区就应运而生。

  自贸区是一件对双方都好的地方,能让我们国家和外商双赢。

  对于外商来说,自贸区就不仅仅是客栈,而是一个根据地,以后可能不用大老远的运货,值得好好建设一下。

  对于我们来说,我们决定一块较为冷门的地,这些外来人就在这块地上搞建设。一个能开心的做生意,一个能用他们的钱发展。

  对于我们普通群众来说,自贸区主要有以下好处:

  1、享受优惠政策,可以便宜的买到外国的商品。

  2、增加了就业机会,还赚的外汇。

  3、不出国门,享受外国的各种服务,比如医疗服务、娱乐节目。

  总的来说:外国人会建设自贸区,政府也会提供各种政策扶持自贸区,所以自贸区的发展前景优秀!对于普通人来说,自贸区能让我们省钱,享受不同的体验。

  NO. 2|贰有了底气,道路便顺了

  拿到了自贸区这个王炸,临港手里的这副牌便有了底气,其它的牌也开始变得好打。

  1.临港购房政策开放了:

  对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。而且,原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。

  2.临港开始吸引人才:

  特殊人才可以直接引进落户:对重点机构紧缺急需人才,紧缺急需技能人才,高等级技能人才。居住证加分、缩短“居转户”年限。

  调整购房政策制度,加强人才住房保障。实施人才专项奖励,资助人才培育平台,集聚人力资源服务机构,优化人才服务环境。

  3.各项大建设也在飞速发展:

  截止目前,临港已共计签约落地的50个重大项目,不仅涉及第二产业,更以第三产业及功能性项目为主。

  不仅如此,接下来将有更多的规划和建设在路上。

  据临港新片区管委会召开2020年重大项目计划工作专题会议我们得知:临港2020年推进项目130余个,总投资超过4000亿元,年度投资约500亿元。

  其中:产业科技项目50个,总投资约2500亿元,年度计划投资约270亿元,其中续建项目13个、新开项目28个、预备项目9个。

  市政交通项目31个,续建项目7个、新开项目24个。总投资约810亿元,年度计划投资约166亿元,其中:道路交通项目约159亿元,

  配合自贸区快线、S3等项目建设,推进两港大道快速化等一批市政道路项目建设,着力完善新片区对内对外交通体系;综合保税区围网项目约7亿元,

  加快洋山特殊综合保税区围网工程建设,新开浦东机场南侧洋山特殊保税区围网及祝飞路等市政道路、小洋山岛围网及监控改造项目。

  生态环境项目19个,总投资约176亿元,年度计划投资约21亿元,其中续建项目5个、新开项目8个、预备项目6个。

  社会民生板块项目34个,总投资约555亿元,年度计划投资约16亿元,其中续建3个、新开24个、预备4个。

  4.临港的楼市也变得很火热

  根据交易数据监测显示,2019年1-10月临港新城二手房累计成交套数3058套,占浦东整体成交的6.1%;

  8月受政策利好影响成交量激增至566套,较7月238套来看环比上涨42%。

  当月临港占浦东整体成交量10.4%,相比7月上涨5.8个百分点,在随后的9-10月期间,临港依然表现平稳,成交占比稳步基准线以上,

  从中可以看出,一方面政策影响立竿见影,另一方面上海目前对于高知人才、技术人才仍存有强烈吸引力。

  沉寂了许久,临港今年总算是一鸣惊人!

  NO. 3|叁“真香”定律适用

  猛然间,我才发现,临港已经在今年变化了这么大!

  对待临港这个已然飞跃的事实,最快速的通关方法就是:观察,学会看到它的好,放下抗拒,放弃排斥,尊重事实,结合自己,看看能为自己带来什么。

  或许你之前觉得临港又远又偏,不过在这个不断变化中的社会,一味地拒绝一个地方也许并不是最理想的选择。

  时代随时在改变,我们也要保持随时接受这个飞速改变世界的心。就像很多人都逃不过“真香定律”。

  作为普通人。如何搭上这趟飞驰的列车,一是去那边工作,二就是去在那里生活。

  港是一个很宜居的地方,之前因为没有各种配套和就业机会,很多人觉得不行,但是自贸区来了,配套和就业机会增多。弱点也会慢慢变成优点。

  经过小编走访,目前临港的房源不多,只有少量的别墅和大户型。

  招商海上风华:项目位于临港新城铃兰路688弄,仅剩少量尾盘在售,主要是下叠别墅。在售叠加别墅的建面约90-120平,其中中叠总价约330万,上叠约360万,下叠总价约530万,均价约35000-45000元/平。

  东宸源著:项目位于浦东新区云皓路与洛神花路交叉口,预计2020年年底交房。总价450万元/套起。项目规划建设894户。带装修交付。在售户型有:92平-120平3居-4居。项目为低层,多层。容积率1.2。

  万科金域澜湾鹭语墅:项目位于浦东白荆路389弄。此次推出建面约90-125平三房,135平四房的四层叠墅;均价3.5万/平;总价:90平292-360万,125平475-525万,135平525-604万;预计2020年1月6日开盘。

  NO. 4|肆房住不炒,发展顺畅

  除了上述房源,最近,临港本来售罄的一些项目又多出来一些房源。

  根据销售介绍:一批下了订金的客户退房了,许多楼盘才能多出几套房源来卖。这批客户之所以被开发商主动劝退,很大概率是因为这批客户是那种占坑客户,也就是我们常说的炒房客。

  从宣告临港楼市新政的“意见”出台时,部分楼盘鼓励看房客先“占坑”,到客户看房前先被询问购房资格、被告知未来“细则”出台的各种可能性,临港楼市的风向已经发生了很大变化。

  试想以下,如果房子都被炒房客占了去,新鲜的人才来到临港,工作还没稳,就要面对这么高昂的房价,心容易寒。

  规划未至,房价先行,这种发展是畸形的。所以临港楼市必须回归理性,临港必须尽量规避炒房者。

  临港的利好,是给那些真正想极建设临港的人的。

  回顾上海发展的起起伏伏,炒房者处处发芽生根,赚得盆满钵满。但分割了人才与上海的距离,发展也失去了很多活力。

  炒房客炒房,遭殃的也是大多数普通人。

  所以在今年为明年经济定调的中央会议上,房主不炒再一次被强调!

  我相信临港。

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