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双轨交别墅!浦东这个低密度神盘!竟然只要500万!

添加时间:2019-12-19  浏览次数:

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  NO. 1|壹

  在美国人弗里兰的《巨富》一书中,作者谈起现代都市人的漂泊感。

  她说,他们不能在祖父亲手栽的树下喝茶抽烟,也不能在父母生养她的屋内终老,甚至连自己一家现在居住的屋子,何时必须搬离到另一个屋子、另一个城市或另一个国家,都没有丝毫把握。

  所以,一旦他们中有人晋阶“超级都市精英”,第一件事,往往是去买一套别墅,终结这种漂泊感。

  就算只是按部就班成长为一个中产,这样的梦想也不会停歇。

  在上海人打拼的许多人也都是这样。

  比如我同事,一个典型的上漂,和我一起看了几套房子之后,她就时时向我提起自己有钱了一定要买一个别墅:那个别墅最好有一个漂亮的花园,与自然亲密接触;还要有一个巨大的地下室,她可以在地下室藏酒,有喜有忧的时候都可以到地下室独酌一杯。房间也要多,因为她是一个好客的人,房间多了朋友来可以随时住下。

  可目前上海的房价5w+,一套很普通的房子就得上500w。小户型的总价已经难倒许多英雄好汉,更别说完成这个别墅梦。

  当然,上海周边还是有许多别墅的,价格也没有那么高,但是距离有点远。

  不难看出,普通打拼族想要“让孩子在爸妈亲手栽的树下喝茶”,要牺牲一些便利性和通勤成本。

  而那些距离上海市区越近的别墅,价值就越高最贵的起码两三千万起。这个价格,不是努力打拼就能完成的。

  看起来,上海打拼族的别墅梦,是难以实现了。

  答案当然不是!因为你没去过上海高房价的最后一道“裂缝”——浦东中心区域航头,那正是光照进来的地方。

  那里就有一个让你实现梦的地方,中海云麓里:洋房总价约380万起;叠墅总价约488万起。

  NO. 2|贰

  这一两年,浦东的航头一直以上海刚需住宅的“价格洼地”被追捧。

  我们的后台老收到一些问题:上海哪里还有3万元/平米的房源?其实航头就是。

  而且,房价低,政府还一直往航头上砸规划的“红包雨”。

  正在建设的18号线最南端为浦东航头站,也是航头镇中心区域,位于沪南公路航头路交叉口。

  最近龙华医院浦东分院新建工程工作汇报会上传来好消息:选址在航头镇航三路旁的龙华医院浦东分院新建工程前期筹备工作已顺利完成,一期工程已于12月16日开工。

  各种规划的顺利进行,意味着,航头即将迎来一次前所未有的更新。

  农业的退场,大浦东设计出炉,规划地铁、高速公路,医疗中心……让航头这个地区与市中心再无物理屏障。

  渐渐地,许多人发现,航头不仅是“刚需最后的温柔”,在那里的居住氛围自成一格。

 

  NO. 3|叁

  而中海云麓里,更是航头最璀璨的明珠之一。这个项目就像一个宝藏房,让我越看越惊喜。

  云麓里位于张江科学城的核心扩展区范围内。在张江工作的人员想要住的欢心,却又不想上班太远,云麓里的距离刚刚好。

  从区位上来说,项目一入驻便能享受到成熟交通配套与产业配套。

  云麓里所处的地块是一幅在上海罕有的1.2容积率的土地,东有生茂养园别墅小区,西有金地艺华年别墅小区,南有东方夏威夷和爱法奥朗别墅区,北有两河流域别墅小区。

  中海在这个地块打造了一座4层叠院空间,过去5年,浦东出让的土地容积率大多在1.8及以上,未来随着上海对于土地资源的珍惜,低密度土地将会越来越稀缺,云麓里重新定义了生活的密度,有天有地。

  我们再来看看云麓里项目的周边。

  项目周边16、18号线双轨交环绕,项目距最近的航头站约800米,而地铁18号线预计将于2020年开通。

  除此之外,项目连接沪南公路、林海公路、S3等主干道,串联S32申嘉湖、S2沪芦高速、中环路等,可以轻松抵达龙阳路、张江、陆家嘴等核心商圈,在工作和生活之间切换自如。

  商业配套:

  咸塘小镇,苏杭广场,肯德基,必胜客,金地社区商业街。

  值得一提的是,中海云麓里的正对面还有健身房,基本满足业主的健康需求。

  教育配套:

  项目周边学校有漆凉铭幼儿园,下沙小学,航头小学,尚德小学,航头中学等,可满足各层次基本教育需求。

  NO. 4|肆

  项目具体位于浦东航鹤路航三路路口,总占地面积10.3万方,总建筑面积18.93万方。

  由15栋7-8层花园洋房和23栋4层叠墅组成,共计1004套商品房源,其中花园洋房684套,叠墅320套。

  值得一提的是,花园洋房拥有超过29米楼间距,叠墅栋距也有18米的间距,(容积率1.2,绿化率35%)。

  西有城市绿化带、东有鹤鸣河滨水景观环绕,社区中央园林,新海派建筑在浓荫深处生长。

  云麓里推出的建面约89-124㎡的F4户型,F4,也就是Fantastic 4,为国家专利户型,空间百变,就像一个魔法BOX,每次打开,里面都是一个全新的空间,任由切割分解!

  将墙壁等一切阻隔因素置于内空间之外,实现餐厅、厨房、露台、客厅0遮挡,各个功能区可单独成区,也可合为一体,以不同的复合功能,拼贴生活的多种可能。

  在极致的空间中,尽可能的做到功能的完备与生活的精致——一个全家人无忧无虑的生活空间。

  除此之外,项目更有许多让人心动的细节,在空间感、尺度感的体验和其他楼盘完全不同!

  产品一层配置了超过七米的南向面宽,搭配景观露台,享受更大的视野与更多的阳光,在客厅远眺窗外的四季景色。宽敞的空间,即便同时开多人的Party也不会显得局促。

  通过专利的户型设计,云麓里将餐厅与厨房完美融合在了一起——厨房根据洗、切、煮的流线布置,采用合理动线的开放式U型设计,让料理不再手忙脚乱。

  同时厨房又与餐厅紧密相连,达到餐厨一体化,展示厨艺之后就能与家人一同享受一顿顿美餐。

  在二层空间,双卧室朝南的设计,满足学习、生活采光需求,更宽的采光面,保证让全家人都能沐浴阳光,推窗即是浓荫掩映的园景,私享静谧生活。

  同时在第二层空间中,云麓里F4叠院配置了空中大露台,360°全景广阔视野,通过与不同功能区结合,露台可以变成第二家庭厅、露天品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园、晾晒区,为生活带来不同的景色。

  相比于传统地下室的阴暗逼仄,云麓里地下室以5.15米的超高挑高,让住户有了多维空间享受,重新定义了地下室的作用。

  不仅可作为影音室、酒窖、还可以作为健身房、收藏馆、茶室,轻松满足家庭里每一个成员的兴趣爱好。

  当然,最有吸引力的,一定还是云麓里的私家花园。

  虽然不算“占地广袤”,但种下几棵榔榆石榴,或桂花海棠,再辟一角BBQ烧烤区,摆几张户外桌椅,还是绰绰有余。

  几十年后,你的孩子或孙子,仍然能在你亲手栽的桂花树下喝龙井,多美啊!

  任由时光流逝,云麓里红色的坚固房子,窗户宽大,藤蔓绕墙,风穿堂而过,就像上海的一个宁静小岛,每天等待着你全家人的停泊。

  对孩子而言,郊区或许是度过童年的理想之地;但进入青春期后,城市联排才能兼顾他们的成长空间,以及社交需求。

  NO. 5|伍

  就项目品质而言,云麓里作为中海地产”里系列“高端住宅,无论是风格设计还是户型打造,都无可挑剔。

  但从升值角度考虑的话,云麓里则占据了这块航头目前最好的位置之一。作为航头板块现阶段唯一的地铁房,虽然地铁18号线要到明年才能开通,现阶段对于无车家庭来说有些不便,但“地铁一响,黄金万两”,未来升值空间可想而知。

  上海这么多年的楼市有一个规律:地铁就像一个明灯,每开拓一个版图,就照亮该板块的未来。所以,航头未来可期!

  作为航头的“头号玩家”,中海云麓里也将收获丰盛澎湃的红利。

  项目小结

  项目:中海云麓里评定星级:★★★★(五星满分)

  地址:浦东航鹤路航三路路口

  价格:  380万元/套起

  产品户型:在售90㎡洋房及90-125㎡叠墅,其中上叠为90㎡,下叠为125㎡

  销售动态:项目已于2019年6月27日开盘,目前在售中

  适合人群:刚需+改善+叠墅总体评价:1.项目交通便利,16、18号线双轨交环绕;

  2.项目本身优秀。建筑品质高,风格也符合上海当地人审美;

  3.户型设计空间利用率高,总价不高,性价比强。

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